Outil gratuit
Calculez en quelques secondes votre mensualité, le coût total de votre crédit immobilier et la somme que vous pouvez emprunter, en dirhams. Gratuit et sans inscription.
Simulation indicative, hors frais de dossier, de notaire et d'enregistrement. Seule l'offre de votre banque fait foi.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 30 301 DH | 42 580 DH | 929 699 DH |
| 2 | 31 693 DH | 41 188 DH | 898 006 DH |
| 3 | 33 149 DH | 39 732 DH | 864 857 DH |
| 4 | 34 672 DH | 38 209 DH | 830 185 DH |
| 5 | 36 265 DH | 36 616 DH | 793 920 DH |
| 6 | 37 931 DH | 34 950 DH | 755 989 DH |
| 7 | 39 673 DH | 33 208 DH | 716 316 DH |
| 8 | 41 496 DH | 31 385 DH | 674 820 DH |
| 9 | 43 402 DH | 29 479 DH | 631 418 DH |
| 10 | 45 396 DH | 27 485 DH | 586 022 DH |
| 11 | 47 482 DH | 25 400 DH | 538 540 DH |
| 12 | 49 663 DH | 23 218 DH | 488 877 DH |
| 13 | 51 944 DH | 20 937 DH | 436 933 DH |
| 14 | 54 331 DH | 18 550 DH | 382 602 DH |
| 15 | 56 827 DH | 16 055 DH | 325 775 DH |
| 16 | 59 437 DH | 13 444 DH | 266 338 DH |
| 17 | 62 168 DH | 10 713 DH | 204 170 DH |
| 18 | 65 024 DH | 7 857 DH | 139 146 DH |
| 19 | 68 011 DH | 4 870 DH | 71 135 DH |
| 20 | 71 135 DH | 1 746 DH | 0 DH |
Comprendre le calcul
La mensualité d'un crédit à taux fixe et à échéances constantes dépend de trois données : le capital emprunté, le taux nominal et la durée. Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total des intérêts augmente.
Le coût total additionne les intérêts et l'assurance emprunteur sur toute la durée. Les frais de dossier, les frais de notaire et les droits d'enregistrement s'ajoutent au prix du bien et ne sont pas inclus dans ce simulateur.
En général, les banques limitent l'ensemble de vos mensualités de crédit à environ 40 % de vos revenus nets. Le mode « Ma capacité d'emprunt » applique ce plafond, que vous pouvez modifier.
Les banques financent souvent une large part du prix, mais demandent un apport qui dépend de votre profil et du type de bien. Renseignez votre apport pour voir son effet sur la mensualité et sur le coût total.
Questions fréquentes
Indiquez le prix du bien, votre apport, la durée et le taux proposé par votre banque : le simulateur affiche votre mensualité, l'assurance et le coût total en dirhams. Pour connaître la somme que vous pouvez emprunter, utilisez l'onglet « Ma capacité d'emprunt » avec votre revenu net mensuel.
Mensualité = capital × taux mensuel ÷ (1 − (1 + taux mensuel)^−nombre de mois). Exemple : pour 1 000 000 DH sur 20 ans à 4,5 %, la mensualité est d'environ 6 326 DH par mois hors assurance, soit environ 518 000 DH d'intérêts sur la durée.
Avec un plafond d'endettement de 40 %, un revenu net de 15 000 DH par mois permet une mensualité maximale de 6 000 DH, soit un capital d'environ 912 000 DH sur 20 ans à 4,5 % avec 0,3 % d'assurance. Votre banque fixe la limite finale selon votre profil.
Le simulateur affiche la mensualité hors assurance, l'assurance mensuelle, puis la mensualité totale. L'assurance emprunteur est généralement exigée par la banque et son coût varie selon votre âge et votre profil.
Non. Il donne un ordre de grandeur fiable pour préparer votre projet. Les taux, les frais et les conditions varient d'une banque à l'autre : demandez une offre chiffrée avant de vous engager.
Les frais d'acquisition s'ajoutent au prix du bien et à votre apport.
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